Így változhatnak meg az Airbnb szabályai a fővárosban

Megszületett az a jogszabálytervezet, ami a fővárosi Airbnb szigorításáról szól. A tervezetet most társadalmi egyeztetésre bocsátották. A szigorítás lényege, hogy em jelenhetne meg új szereplő a rövid bérleti piacon Budapesten, illetve az átalányadózók terhei közel négyszeresére emelkedhetnek a jövő évtől. – írja a Bankmonitor. 

A jogszabálytervezet szerint a fővároson belül 2026. december 31-ig nem lehetne nyilvántartásba venni új magánszálláshelyet, illetve egyéb szálláshelyet. A tervek szerint a változás 2025. január elsején lépne életbe. Azonban még engedélyt kaphatnak azok, akik 2024. december 31-ig szálláshely-minősítési eljárás iránti igényüket benyújtották a megfelelő szervezethez. 

A jogalkotó a tervek szerint az érintettek adóterhét is érdemben megnöveli: a törvényjavaslat értelmében 2025-től kezdődően a magánszálláshelyek után fizetendő éves átalányadó mértékét szobánként 38 400 Ft-ról 150 000 Ft-ra emelnék. Ezzel 3,9 szeresére emelkedne az adó mértéke. A tervezet értelmében azon településeken emelkedne meg az adó mértéke, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót. 

A Bankmonitor a KSH adataiból összegyűjtötte, melyek voltak a tavalyi év legnépszerűbb turisztikai célpontjai, a számokból jól látszik, hogy egyedül Budapesten lépte át a 2 milliót a vendégéjszakák száma, így bár kimondva nincs, de úgytűnik ezt a szabályt is a fővárosra szabta a jogalkotó. 

Mutatjuk is a tavalyi év legnépszerűbb városait: 

1. Budapest, 14 162 000 vendégéjszaka
2. Siófok, 1 117 000 vendégéjszaka
3. Hajdúszoboszló, 1 112 000 vendégéjszaka
4. Hévíz, 1 069 000 vendégéjszaka
5. Balatonfüred, 888 000 vendégéjszaka
6. Bük, 744 000 vendégéjszaka
7. Zalakaros, 730 000 vendégéjszaka
8. Gyula, 596 000 vendégéjszaka
9. Szeged, 595 000 vendégéjszaka
10. Sárvár, 581 000 vendégéjszaka
11. Debrecen 577 000 vendégéjszaka
12. Eger, 571 000 vendégéjszaka
13. Miskolc, 498 000 vendégéjszaka
14. Győr, 485 000 vendégéjszaka
15. Nyíregyháza, 391 000 vendégéjszaka

A szakemberek várakozásai szerint az intézkedések hatással lehetnek a fővárosi albérleti díjakra és lakásárakra is. Budapesten mintegy 26 ezer szoba fogad vendégeket magánszálláshelyeken. Ez a szám az idei évben még emelkedhet, de a jövő évtől 2026. december 31-ig belépési tilalom van. Ez alapvetően befagyasztja a piacot. Emellett az adóterhek érdemi emelkedése egyes tulajdonosokat arra ösztönözhet, hogy ingatlanjukkal elhagyják az Airbnb piacot, lakásukat inkább hosszú távra adják ki. A kínálat bővülése miatt pedig csökkenhetnek a hosszú távra kiadott házak albérleti díjai.